Reclamar gastos de hipoteca a Cajamar: guía legal

Cajamar, la caja rural andaluza que lidera el Grupo Cooperativo Cajamar, comercializó durante años hipotecas en las que el cliente asumía todos los gastos de formalización. Si es tu caso, debes saber que reclamar gastos hipoteca Cajamar cuenta con un respaldo jurisprudencial sólido y que miles de clientes ya han recuperado su dinero. Como despacho especializado en derecho bancario, te explicamos qué dice el Tribunal Supremo, cuánto puedes recuperar y cómo gestionamos tu reclamación.

Cajamar y las cláusulas de gastos: qué dice el Supremo

Las escrituras de Cajamar —tanto las de la entidad actual como las de las cajas rurales que integran el grupo cooperativo— reproducían la fórmula habitual del sector: todos los gastos, tributos y comisiones a cargo del prestatario. La STS 705/2015 declaró nulas esas cláusulas por abusivas, al trasladar al consumidor costes que beneficiaban al banco, y la STS 44/2019 concretó el reparto:

• Notaría: mitad de la factura de la escritura del préstamo para el cliente.
• Registro: cien por cien a cargo del banco, pues la inscripción protege su garantía.
• Gestoría: cien por cien a cargo del banco, que impuso al gestor sin opción real de elección.
• Tasación: los tribunales, en su mayoría, también la imponen a la entidad.
• AJD: reclamable en hipotecas firmadas antes del 10 de noviembre de 2018.

Cuánto dinero puedes recuperar

Depende del capital y de la fecha, pero podemos dar cifras orientativas de casos reales con cajas rurales andaluzas: en una hipoteca de 90.000€ de 2011, nuestro cliente recuperó 1.350€ entre tasación, gestoría y registro; en otra de 160.000€ de 2009, el importe ascendió a 2.700€ más intereses, al sumarse la mitad de notaría y parte del AJD. Los intereses legales, que se calculan desde cada pago, pueden añadir entre un 20% y un 40% sobre la cantidad principal en hipotecas antiguas.

Por qué un despacho especializado marca la diferencia

Reclamar por tu cuenta es legal, pero parte con desventaja: los servicios de atención al cliente contestan con argumentarios estándar, rechazan partidas reclamables y apuestan por el desgaste. Un abogado especialista en cláusulas abusivas invierte esa situación. En Abogado Reclama cuantificamos cada partida con la factura en la mano, fundamentamos la reclamación con la doctrina del Supremo y dejamos claro desde el primer escrito que, de no haber acuerdo, habrá demanda con petición de costas. Ese rigor es lo que convierte una queja en una recuperación efectiva.

Trabajamos a éxito, con consulta inicial gratuita

Nuestro compromiso es claro: la primera consulta es gratuita y en reclamaciones de gastos hipotecarios trabajamos de forma habitual a éxito, vinculando nuestros honorarios al resultado obtenido. Cuando el juzgado condena en costas a Cajamar, es el propio banco quien sufraga gran parte de la defensa. Antes de iniciar nada recibirás nuestras condiciones por escrito, sin letra pequeña ni porcentajes inflados.