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Reclamar gastos de hipoteca a Liberbank: guía legal

Hipoteca

Reclamar gastos hipoteca Liberbank es un derecho que tienen miles de hipotecados que firmaron su préstamo con esta entidad asturiana y a los que se les repercutió el coste íntegro de la notaría, la gestoría, el registro y la tasación. Aunque Liberbank desapareció como marca tras su integración en Unicaja, la reclamación sigue siendo perfectamente viable: se dirige contra la entidad actual, que asumió todos los contratos del banco absorbido. En Abogado Reclama tramitamos estas reclamaciones de forma integral, desde el estudio de la escritura hasta el cobro efectivo de lo pagado de más.

¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar a Liberbank?

La cláusula de gastos que incluía Liberbank en sus hipotecas obligaba al cliente a asumir todos los aranceles y tributos de la formalización. La jurisprudencia ha declarado nulas estas estipulaciones por abusivas, lo que permite recuperar:

  • Notaría: la copia de la escritura y los folios utilizados, que suele oscilar entre 500€ y 900€.
  • Gestoría: los honorarios por la tramitación administrativa, normalmente entre 250€ y 400€.
  • Registro de la Propiedad: la inscripción de la hipoteca, en torno a 300€-600€.
  • Tasación: el informe del inmueble, entre 250€ y 500€.

Sumados, muchos clientes de Liberbank pueden recuperar entre 1.500€ y 3.000€, más los intereses legales desde la fecha de cada pago.

Qué dicen el Tribunal Supremo y los tribunales

La Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015 abrió la vía al declarar abusivas las cláusulas que imponían todos los gastos al consumidor. Posteriormente, la STS 44/2019 precisó el reparto: el banco debe asumir la notaría (salvo las copias del cliente), la gestoría y el registro, y la práctica totalidad de los juzgados reconoce también la devolución de la tasación cuando la exigió la entidad. Los Juzgados de Oviedo y Gijón, donde más hipotecas de Liberbank se firmaron, aplican esta doctrina de forma consolidada.

Cómo reclamar tus gastos a Liberbank (ahora Unicaja)

  1. 1
    Estudio gratuito del casoAnalizamos tu escritura de Liberbank y las facturas de notaría, gestoría, registro y tasación para calcular lo que te corresponde recuperar.
  2. 2
    Reclamación extrajudicialDirigimos una reclamación formal al servicio de atención al cliente de Unicaja, entidad sucesora de Liberbank, exigiendo la devolución.
  3. 3
    Demanda judicialSi no hay respuesta favorable en el plazo legal, presentamos demanda en el juzgado que corresponda, con toda la documentación acreditativa.
  4. 4
    Cobro de la devoluciónTras la sentencia o el acuerdo, gestionamos que recibas el importe con sus intereses legales en tu cuenta.

Mi hipoteca es de Liberbank: ¿a quién reclamo ahora?

La fusión de Liberbank en Unicaja no extingue ningún derecho del cliente. Unicaja asumió por sucesión universal todos los préstamos hipotecarios firmados con Liberbank, por lo que la reclamación se presenta contra Unicaja aunque en la escritura aparezca la marca Liberbank o Cajastur. Nuestro despacho lo tiene en cuenta desde el primer escrito para que no exista ninguna duda sobre la legitimación pasiva.

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Reclamar con abogado frente a hacerlo solo

Una reclamación individual sin asistencia legal suele toparse con respuestas genéricas del banco que invitan a desistir. Un abogado especializado en derecho bancario conoce la doctrina aplicable, documenta correctamente cada factura y sabe cuándo compensa negociar y cuándo litigar. Además, al declararse la nulidad de la cláusula, lo habitual es que la entidad condenada pague también las costas del procedimiento.

Preguntas frecuentes

¿Prescribe la reclamación de gastos de hipoteca de Liberbank?
No de forma inmediata: la acción de nulidad es imprescriptible y la de restitución tiene un plazo amplio, pero conviene no demorarla. Cada caso debe revisarse para confirmar el cómputo.
¿Puedo reclamar si ya terminé de pagar la hipoteca?
Sí. Que el préstamo esté cancelado no impide reclamar los gastos pagados indebidamente en su formalización.
¿Qué documentos necesito para empezar?
La escritura del préstamo hipotecario y, si las conservas, las facturas de notaría, gestoría, registro y tasación. Si no las tienes, el despacho puede solicitar copia.

Clientes que ya han recuperado su dinero

★★★★★

Mi hipoteca era de Cajastur, luego Liberbank, y pensaba que ya no podía reclamar. El despacho reclamó a Unicaja y recuperé 2.100€ con intereses.

María José Llano

★★★★★

En ocho meses tenía una sentencia a favor. Me devolvieron 1.750€ de gastos de notaría y registro sin moverme de casa.

Sergio Campomanes

★★★★☆

Primera consulta gratuita y todo muy claro desde el principio. Recuperamos 1.200€ y la entidad pagó las costas.

Elena Vallina

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