Reclamar gastos de hipoteca a Unicaja: guía legal

Si firmaste tu hipoteca con Unicaja —o con Liberbank, entidad hoy integrada en su grupo— es muy probable que asumieras de tu bolsillo unos gastos de formalización que la ley no te correspondía pagar. Reclamar gastos hipoteca Unicaja es un derecho consolidado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo, y en Abogado Reclama lo ejercemos cada semana con un altísimo porcentaje de éxito. En esta guía te explicamos qué puedes recuperar, qué sentencias te respaldan y cómo trabajamos tu caso de principio a fin.

¿Qué gastos de formalización puedes recuperar?

Cuando Unicaja o Liberbank te concedieron el préstamo, lo habitual es que la escritura incluyera una cláusula que te obligaba a hacerte cargo de todos los gastos. El Tribunal Supremo ha declarado que esa imposición genérica es abusiva y nula, de modo que puedes reclamar:

• Gastos de notaría: la mitad del arancel de la escritura del préstamo, que suele oscilar entre 300€ y 800€.
• Gastos de gestoría: íntegros, porque el banco eligió al gestor; entre 250€ y 450€.
• Gastos de registro de la propiedad: íntegros, al interesar al banco inscribir su garantía; normalmente entre 200€ y 500€.
• Gastos de tasación: íntegros en la práctica totalidad de los juzgados; suelen superar los 300€.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: en las hipotecas firmadas antes del 10 de noviembre de 2018 puede reclamarse también la cuota del AJD.

En una hipoteca media de 120.000€ firmada con Unicaja, la suma de todos estos conceptos alcanza con frecuencia entre 1.500€ y 3.000€, más los intereses legales devengados desde que pagaste.

La jurisprudencia que avala tu reclamación

El pilar de estas reclamaciones es la STS 705/2015, que declaró nulas por abusivas las cláusulas que imponían al consumidor la totalidad de los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario. Años después, la STS 44/2019 precisó el reparto concreto: notaría a medias, gestoría y registro a cargo del banco, y tasación también para la entidad en la práctica judicial mayoritaria. Las audiencias provinciales de todo el país —incluidas las de Málaga, Asturias y Madrid, donde Unicaja concentra buena parte de su negocio— aplican esta doctrina de forma reiterada.

Además, la Ley Hipotecaria de 2019 blindó este reparto para los préstamos posteriores, pero no cerró la puerta a reclamar lo pagado en hipotecas anteriores: la nulidad de la cláusula tiene efectos retroactivos y no prescribe mientras el préstamo siga vigente o se haya cancelado en los últimos años.

Unicaja y Liberbank: a quién se reclama

Desde la fusión de 2021, Liberbank desapareció como marca y su negocio pasó a Unicaja Banco. Si tu hipoteca se firmó ante notario con Liberbank —algo muy frecuente en Asturias, Cantabria o Castilla y León— la reclamación se dirige igualmente a Unicaja Banco, que es la entidad actual y la subrogada en todas las obligaciones de la absorbida. No necesitas localizar documentación de la antigua caja ni preocuparte por la operación societaria: el banco que responde es el mismo que hoy gestiona tu préstamo.

¿Merece la pena reclamar con abogado en lugar de hacerlo solo?

Puedes presentar una queja por tu cuenta, pero la experiencia demuestra que los bancos atienden de otra manera las reclamaciones firmadas por un despacho especializado. Un abogado redacta la reclamación extrajudicial con los fundamentos jurídicos correctos, evita errores de plazo y, sobre todo, convierte la demanda en un trámite seguro cuando el banco se niega a pagar. Además, las sentencias suelen condenar a la entidad a las costas, por lo que la defensa profesional no solo no te cuesta dinero: multiplica tus probabilidades de éxito.

En Abogado Reclama trabajamos con consulta inicial gratuita y, en la mayoría de estos casos, a éxito: solo cobramos cuando tú cobras. No inventamos porcentajes ni te pedimos provisiones desproporcionadas; te explicamos las condiciones por escrito antes de empezar.