Reclamar gastos de hipoteca a BBVA: guía legal
La opción de reclamar gastos hipoteca BBVA sigue abierta para miles de clientes que firmaron su préstamo con esta entidad —o con las cajas que absorbió, como Unnim o CatalunyaCaixa— y asumieron costes de formalización que la ley no les correspondía. La jurisprudencia del Tribunal Supremo es clara y BBVA, como el resto de entidades, debe devolver lo cobrado de más. En esta guía te explicamos cómo hacerlo con garantías y qué papel juega un abogado especializado en derecho bancario.
Table of Contents
La cláusula de gastos de BBVA y por qué es nula
Las escrituras de préstamo hipotecario de BBVA incluían una estipulación según la cual el prestatario pagaba «todos los gastos, tributos y comisiones» derivados de la operación. La STS 705/2015 declaró abusivo este tipo de cláusulas, y la STS 44/2019 fijó el reparto correcto: notaría (salvo copias del cliente), gestoría y registro corresponden al banco, y la tasación se devuelve cuando la exigió la entidad para conceder el préstamo. Que tu hipoteca proceda de una entidad integrada en BBVA no cambia nada: la reclamación se dirige contra BBVA como sucesor.
¿Qué cantidad puedes recuperar de BBVA?
Cada escritura es distinta, pero estos son los importes que vemos a diario en el despacho:
- Factura de notaría: entre 450€ y 850€ en préstamos medios.
- Gestoría: unos 250€-400€.
- Registro de la Propiedad: 300€-550€.
- Tasación: 250€-500€.
La media de las reclamaciones que tramitamos frente a BBVA se sitúa entre 1.400€ y 2.800€, más intereses legales desde la fecha de cada pago, que en hipotecas antiguas pueden sumar varios cientos de euros adicionales.
Calcula lo que BBVA debe devolverte
Calcula una estimación orientativa en segundos.
Cálculo orientativo, no vinculante. El importe exacto depende de tu contrato; te lo calculamos gratis y sin compromiso.
Calcular gratis mi casoAsí tramitamos tu reclamación frente a BBVA
Tu reclamación contra BBVA en cuatro pasos
- 1Estudio previo gratuitoRevisamos escritura y facturas y calculamos la cantidad exacta a reclamar, sin coste ni compromiso para ti.
- 2Reclamación a la entidadRequerimos formalmente a BBVA la devolución de los gastos, citando la jurisprudencia del Tribunal Supremo aplicable.
- 3Demanda en caso de rechazoSi BBVA no atiende la reclamación, presentamos demanda solicitando la nulidad de la cláusula de gastos y la restitución.
- 4Cobro de lo recuperadoNos ocupamos de la ejecución de la sentencia o del acuerdo hasta que el dinero, con sus intereses, esté en tu cuenta.
Honorarios: reclamar sin asumir riesgos
En Abogado Reclama la primera consulta es gratuita y para estas reclamaciones ofrecemos modalidades a éxito: el despacho percibe sus honorarios cuando el cliente recupera el dinero. Además, al declararse la nulidad de la cláusula, lo frecuente es que BBVA sea condenado en costas, lo que reduce aún más el coste real para el reclamante.
La diferencia de ir con un abogado experto
BBVA responde a las reclamaciones individuales con escritos tipo que citan excepciones y plazos para desanimar al cliente. Un despacho especializado sabe qué excepciones tienen recorrido y cuáles no, liquida cada concepto con precisión y aporta la documentación en la forma exigida por los tribunales. Esa pericia suele traducirse en acuerdos más rápidos y, si hay juicio, en sentencias favorables con costas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar a BBVA si mi hipoteca era de CatalunyaCaixa?
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
¿Qué pasa si vendí la vivienda o cancelé la hipoteca?
Lo que dicen quienes ya reclamaron
Mi hipoteca venía de Unnim y no sabía si podía reclamar. Me lo explicaron todo en la primera llamada y recuperé 1.900€.
Nerea Fontán
BBVA no contestó a la reclamación previa, pero ganamos el juicio. 2.600€ devueltos y costas a su cargo.
Tomás Elguezabal
Proceso cómodo y transparente, con honorarios solo si ganaba. Cobré 1.350€ en menos de un año.
Pilar Cendrero
¿Pagaste los gastos de tu hipoteca con BBVA? Recupéralos
Consulta gratis con un abogado