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Reclamar gastos de hipoteca a Santander: guía legal

Hipoteca

Reclamar a un gigante como Banco Santander puede parecer complicado, pero la ley está de tu parte: puedes reclamar gastos hipoteca santander y recuperar notaría, gestoría, registro y tasación. Además, si firmaste con Banco Popular (absorbido por Santander en 2017) o con Openbank —su banca online—, la reclamación también se dirige al grupo Santander actual.

Qué respalda tu reclamación

La STS 705/2015 declaró abusivas las cláusulas que cargaban todos los gastos de formalización al cliente, y la STS 44/2019 fijó el reparto concreto: notaría al 50%, y gestoría, registro y tasación íntegramente a cargo del banco. Santander, como el resto de entidades, está obligado a devolver lo cobrado de más cuando la cláusula de gastos no supera el control de transparencia.

Gastos reclamables y cantidades habituales

  • Notaría (50%): entre 200€ y 500€ según el capital.
  • Gestoría (100%): normalmente 250€-400€.
  • Registro (100%): entre 150€ y 400€.
  • Tasación (100%): entre 250€ y 600€.

En conjunto, la mayoría de hipotecas con Santander permiten reclamar entre 1.000€ y 2.000€, más los intereses acumulados desde cada pago, que en hipotecas antiguas pueden suponer varios cientos de euros adicionales.

Firmé con Banco Popular u Openbank, ¿a quién reclamo?

Banco Popular fue absorbido por Santander en 2017 tras su resolución, por lo que todas sus hipotecas pasaron al grupo. Y Openbank es la banca online de Santander: sus hipotecas son hipotecas Santander a todos los efectos. En ambos casos, la reclamación se dirige a Banco Santander como entidad actual, sin que la absorción afecte a tus derechos.

Tu reclamación a Santander, paso a paso

  1. 1
    Estudio gratuitoRevisamos tu escritura de Santander, Popular u Openbank y calculamos el importe exacto a reclamar
  2. 2
    Requerimiento extrajudicialReclamamos formalmente a Banco Santander la devolución con el desglose de cada gasto y su base legal
  3. 3
    Demanda si no hay acuerdoAnte la negativa, demandamos solicitando la nulidad de la cláusula de gastos y la condena en costas
  4. 4
    Recuperación del dineroSantander te abona los gastos con intereses; en la mayoría de sentencias también paga las costas

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Santander gestiona un volumen enorme de reclamaciones y filtra con dureza las que llegan mal planteadas. Un abogado experto en derecho bancario presenta la reclamación con la argumentación y el cálculo que la entidad no puede ignorar, y litiga cuando toca. En Abogado Reclama ofrecemos consulta inicial gratuita y trabajamos a éxito en la mayoría de los casos.

Preguntas frecuentes

Mi hipoteca era del Popular, ¿sigue siendo reclamable?
Sí. Santander asumió todas las obligaciones de Banco Popular, incluida la devolución de gastos de hipotecas firmadas por esta entidad.
¿Las hipotecas de Openbank también pueden reclamarse?
Sí. Openbank pertenece al grupo Santander y sus cláusulas de gastos se reclaman con la misma jurisprudencia del Tribunal Supremo.
¿Y si Santander me ofrece un acuerdo a la baja?
Te recomendamos no firmar nada sin revisarlo. A veces ofrecen devoluciones parciales renunciando a intereses o al resto de conceptos; valoramos gratis cualquier propuesta.

Clientes que ya reclamaron a Santander

★★★★★

Mi hipoteca era del Popular de 2007. Recuperé 1.640€ que ni sabía que podía reclamar.

Sara H. - Santander

★★★★★

Reclamé por una hipoteca de Openbank y Santander pagó 1.280€ sin llegar a juicio.

Óscar D. - Alicante

★★★★☆

El banco primero dijo que no. Con la demanda ganamos: 2.050€ de devolución y costas a su cargo.

Marta F. - León


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